«Применение энергоэффективных технологий дает возможность экономить и на платежах за общедомовые нужды» - Валерий Былков

На Дону вовсю развернулась кампания по подготовке к предстоящему отопительному сезону. Большинство горожан, проживающих в многоквартирных домах, даже не представляют, кто и как готовит их дом к бесперебойной подаче тепла. Об этом и не только корреспондент 1Rnd.ru побеседовал с заместителем министра ЖКХ Ростовской области Валерием Былковым.

- Валерий Владимирович, что должны сделать управляющие компании и жильцы для подготовки к зиме многоквартирного дома?

- Для подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону управляющая компания не просто должна, а обязана провести ревизию системы отопления с установкой (заменой, регулировкой) запорной и регулирующей арматуры, промывку внутридомовых трубопроводов системы отопления, закрыть тепловой контур многоквартирного дома, провести при необходимости остекление и проверку плотности притвора дверей и окон.

Потом составляется паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. Более подробный перечень мероприятий содержится в постановлении Правительства Ростовской области от 13.09.2012 № 887.

-А кто этот контролирует?

-Контролирует подготовку многоквартирного дома к зиме Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

- Сегодня многие из нас понимают, что подготовить дом к теплу и сохранить это тепло требуют новых технологий энергосбережения: утепления стен, замены крыш и так далее...Как в регионе обстоят дела с экономией энергоресурсов?

- Экономия энергоресурсов достигает в среднем до 30%, в том числе: за счет капитального ремонта фасадов, утепления скатных крыш, перевода системы горячего водоснабжения с открытой схемы на закрытую; установки автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (далее – ИТП) с погодозависимой автоматикой, позволяющей регулировать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха; использования современных счетчиков электрической энергии, светодиодных лампочек с датчиками движения, а также лифтов с применением регулятора скорости.

Применение энергоэффективных технологий и материалов дает возможность жильцам экономить не только на собственном потреблении ресурсов, но и на платежах за общедомовые нужды, что благоприятно сказывается на социальной обстановке во всем доме.

- А если не хватает денег на капремонт, но жильцы считают, что он жизненно необходим?

- Выход есть: у нас в регионе активно реализуется механизм кредитования. Собственники платят взносы в банк, погашая стоимость уже выполненных работ, независимо от планового года капремонта, установленного региональной программой.

Ростовская область одна из первых в стране начала реализацию этого механизма. За последние 5 лет кредит на капремонт оформили 21 ТСЖ и привлекли 28 млн. рублей.

Так, 17 января 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации № 18 установлены правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов. В 2017 году на эти цели выделено более 860 миллионов рублей.

Ростовская область стала одним из семи регионов, где в этом году будет реализован пилотный проект по возмещению части расходов на уплату процентов за пользование кредитом, полученным на капитальный ремонт многоквартирных домов, владельцами специальных счетов.

Государство будет погашать процент в течение пяти лет из расчета 100% ключевой ставки Центробанка РФ, действующей на дату принятия решения Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сам же кредит собственники погасят за счёт взносов за капремонт.

В рамках данного проекта банком ПАО КБ «Центр-инвест» выданы кредиты 22 домам на общую сумму 40,1 млн. рублей под 11 % годовых. Возмещение процентной ставки составит 9,6 млн. рублей.

Новый вид поддержки повысил доступность капремонта в кредит: с начала года число заявок на этот вид кредитования сравнялся с общим количеством кредитов, полученных за последние пять лет.

- Есть ли примеры, когда УК, ТСЖ или сами жители грамотно подошли к вопросу капремонта и сэкономили на оплате за потребляемые ресурсы?

- В донском регионе работает механизм зачета средств, израсходованных собственниками на капитальный ремонт раньше сроков, установленных Региональной программой. Дополнительные взносы, направленные на капитальный ремонт, рассматриваются в качестве выполненных обязательств по уплате взносов на будущий период.

Собственники помещений домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, пользуются данной возможностью с 2014 года.

С начала действия Региональной программы, Фондом капитального ремонта произведен зачет средств в 327-и домах.

Еще один механизм введён в области с ноября 2015 года - это замена одного вида работ на другой.

Если, к примеру, на следующий год установлен срок ремонта одного конструктивного элемента дома, а собственники считают, что в капремонте нуждается другой, срок ремонта которого определен на последующие года – они могут поменять эти элементы местами.

Единственное условие - стоимость должна быть меньше или сопоставима стоимости вида работ, подлежащего замене.

Решение о замене видов работ принято собственниками 59 домов.

- Сколько средств планируется выделить и освоить в этом году и сколько домов по программе капремонта будет отремонтировано?

В 2015 году на территории области отремонтировано 330 многоквартирных домов, в том числе заменено 80 лифтов, на общую сумму 1,7 млрд. рублей, из них 1,1 млрд. рублей – ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт.

В 2016 году количество капитально отремонтированных домов увеличилось вдвое. Отремонтировано 629 домов, в том числе заменено 338 лифтов, на эти цели было направлено 2,7 млрд. руб. Работы велись в рамках краткосрочных планов за счет ежегодных взносов собственников помещений многоквартирных домов, а также при финансовой поддержке средств областного и местных бюджетов, Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ближайшие три года за счет ежемесячных взносов собственников помещений на Дону будет капитально отремонтировано почти 4,5 тыс. многоквартирных домов, на эти цели будет направлено 11 млрд. руб., в том числе в 2017 году запланировано отремонтировать 919 многоквартирных домов на общую сумму 3,3 млрд. руб., в 2018-м – 1 675 домов на сумму – 3,8 млрд. руб., в 2019-м – 1 882 дома на сумму 3,9 млрд. руб.

Ежегодно за счет бюджетных средств оказывается поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Дополнительно на 2017 год предусмотрены средства в объеме 784,4 млн. рублей, в том числе областной бюджет – 539,0 млн. рублей, местный бюджет – 245,4 млн. рублей, на реализацию следующих мероприятий:

- 481,5 млн. рублей (областной бюджет - 302,4 млн. рублей, местный бюджет – 179,1 млн. рублей) на ремонт 67 крыш и фасадов в г. Ростове-на-Дону в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года;

- областной бюджет - 100 млн. рублей на софинансирование работ по замене 296 единиц лифтового оборудования в рамках Краткосрочного плана на 2017 год;

- 44,0 млн. рублей (областной бюджет – 36,8 млн. рублей, местный бюджет – 7,2 млн. рублей) на капитальный ремонт остронуждающихся многоквартирных домов;

- 158,9 млн. рублей (областной бюджет - 99,8 млн. рублей, местный бюджет – 59,1 млн. рублей) на усиление грунтов основания фундаментов и (или) несущих конструкций многоквартирных домов в городе Ростове-на-Дону.