Застройщики Ростова-на-Дону переходят на эскроу-счета

Ростов-на-Дону вошел в число городов, где Сбербанк запустил финансирование долевого строительства по схеме с использованием счетов эскроу. С 1 июля их использование станет обязательным практически для всех строительных объектов.

Эскроу - специальный счет в банке, где переданные дольщиками деньги хранятся до окончания строительства. Если строительная компания не выполняет взятых на себя обязательств, деньги дольщику со счета возвращает банк.

Сбербанк заботится о своих клиентах и проводит гибкую политику в отношении финансирования жилья, первым разработав новый кредитный продукт для застройщиков.

«Новый механизм, прежде всего, нацелен на защиту средств покупателей. Именно банк в этой схеме берет на себя риски утраты вложенных средств, а дольщик при возникновении проблем в ходе строительства получает свои деньги обратно, - рассказала управляющий Ростовским отделением Сбербанка Ирина Дольская. - В новом продукте для застройщиков Сбербанк существенно снизил долю вложения собственных средств застройщика, не менее 15% от бюджета проекта застройщик вкладывает в стройку самостоятельно, а остальные 85% от бюджета проекта финансирует банк. Кроме того, возможно предоставление полной или частичной отсрочки по уплате процентов».

Ирина Дольская также добавила, что в Юго-Западном банке Сбербанка одобрено и начато финансирование по двум проектам с применением механизма эскроу, а в стадии рассмотрения находится более 20 проектов.

Сбербанк за долгие годы присутствия на рынке накопил отраслевую экспертизу по направлению финансирования недвижимости, контроля качества и сроков строительства. Этим занимается специальное подразделение. Его специалисты анализируют бюджет проекта, проверяют календарный график исполнения работ, выезжают на место строительства и контролируют выдачу кредитных средств.

По оценкам банка в 2019 году потребность в банковском финансировании возрастет в 2-3 раза, а к 2021 году - в 5 раз. Застройщики уже сейчас активно обращаются за банковским финансированием с применением счетов эскроу.