6 лет обещаний: почему большого фонтана на площади Ленина в Ростове не могло быть

В середине марта сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко назвал невозможным восстановление фонтана на площади Ленина. 1rnd.ru проследил историю участка от самой первой продажи и выяснил, что это было понятно еще пять лет назад, но власти продолжали обещать.

На чужой участок со своими обещаниями

Построить на Ленина, 99г/19г фонтан власти изначально не имели никакой возможности, они могли лишь попросить об этом частных инвесторов. Все дело в том, что в современном виде земельный участок на площади Ленина вообще никогда не принадлежал муниципалитету.

Сейчас кадастровый номер этих земель - 61:44:0081502:87 (далее для краткости будет использоваться только номер самого участка, то есть последние две цифры – прим. 1rnd). Но до разделения место под фонтан входило в состав общего участка №17, на котором располагались гостиница  и парковочная зона.

Приватизировали участок, следует из имеющейся в распоряжении 1rnd.ru выписки, в 2004 году. Примерно в то же время гостиница «Турист» сменила владельца и стала частью сети «AMAKS Hotels & Resorts».

Тогда о сложностях с будущим фонтаном попросту никто не думал, отель и территория возле были единым участком площадью почти 11,5 тысячи квадратных метров. В  частные руки его впервые передали в рамках приватизации также целиком.

17 января 2008 года земли отеля «Амакс» были разделены на два участка: №95, на котором сейчас и расположена гостиница, и №87 – тот самый, где вот уже десяток лет никак не появится фонтан. То есть, с момента разделения кадастров земля под фонтан находилась в частной собственности.

Луч света в царстве концессий

После разделения участка место под фонтан до 2016 года находилось в собственности ИП Лонского. Здесь, по данным «РБК Ростов», планировали построить ресторан с прилегающей рекреационной зоной под рабочим названием «Грин Хилл». Кстати, в том дизайн-проекте фонтан всё-таки был.

Именно тогда, в 2015 году, прозвучало первое обещание властей отремонтировать фонтан на площади Ленина. Главный архитектор Ростова Юрий Дворников заявил, что власти договорились с собственником участка и тут появится интересный туристический объект.

- Предполагается, что на этом сегодня неблагоустроенном месте появится фонтан, а также ресторан с красивыми площадками, террасами, - рассказал Дворников. Причём, по его словам, фонтан должен был появиться к ЧМ-2018.

Однако с рестораном у Лонского так и не срослось – в 2016 году он продал землю «Московской строительной компании», как мы теперь знаем со слов ростовского градоначальника, за немалые деньги – 160 миллионов рублей.

Кстати именно из-за высокой стоимости земли город никак не мог просто выкупить участок, а на его изъятие никаких правовых оснований изначально нет. Это признавали и сами чиновники:  Виталий Кушнарёв уже после эпичного суда за фонтан надеялся, что застройщик сам, добровольно, передаст землю городу.

Свечка вместо фонтана

Хоть какая-то надежда договориться с собственником земли о строительстве фонтана, как мы видим, была до 2016 года.

Новый владелец участка,  «Московская строительная компания», задумала построить 23-этажную высотку. И действия чиновников это вполне позволяли: по генплану Ростова 2007 года участок вопреки здравому смыслу включили в зону с возможностью высотной застройки.

Развитие событий сложно назвать непредсказуемым. МСК анонсировала старт продаж в новом ЖК на площади Ленина. Но горожане, которым мэрия Ростова без каких-либо оснований пообещала зону отдыха, восприняли это как обман.

Оценив градус недовольства, чиновники отказались выдавать МСК разрешение на застройку. Компания обратилась в Арбитражный суд Ростовской области.

В январе 2018 года суд признал незаконным отказ администрации в выдаче разрешения, но в дальнейшем это решение властям удалось обжаловать в вышестоящей инстанции. Весомым аргументом, кстати, стали именно многочисленные жалобы и обращения горожан, которых власти до того сами же «подогрели» обещаниями фонтана.

Однако скандал и судебные тяжбы не ограничили чиновников в невыполнимых обещаниях. После победы в суде вдохновленный успехом сити-менеджер Виталий Кушнарев заявил следующее:

— В перспективе на этом участке забор демонтируют, а территория будет приведена в исходное положение. В дальнейшем, с согласия собственника, мы планируем высадить там клумбы и вернуть фонтан.

Размер в сделку не входил

Во время суда чиновники всё же ввели  ограничения по этажности на площади Ленина, что сделало жилищное строительство здесь совершенно бесперспективным. Передавать же участок городу или строить фонтан в планы МСК, видимо, не входило.

Участок продали  предпринимательнице Зухре Бугровой. Она  входила в «тусовку» ростовских застройщиков: согласно данным СПАРК, Бугрова - совладелица фирмы «Олимп» вместе с Вадимом Джиоевым. Джиоев же - один из собственников строительной компании, «подарившей» Ростову ЖК «Белый Ангел».

И вот, в 2021 году ростовчане уже воочию увидели эскиз того самого «фонтана». Если вернуться к изначальным словам экс-главного архитектора Дворникова, то получается, что формально здесь действительно появятся «фонтан» и «ресторан». Только вот о том, что фонтан не будет составлять и десятой всей площади заведения, в 2015 году никто не знал – а власти как бы и не уточняли.