Власти Ростова не смогли изъять земли аквапарка “Осьминожек”

Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова не смог разорвать договор аренды с собственником аквапарка “Осьминожек”.

В июне этого года властям удалось доказать в суде, что земли, на которых находится аквапарк, используются не по назначению - они предназначены для размещения городского парка. На основании этого суд обязал собственника “Осьминожка” разгородить территорию, убрать пост охраны и платную парковку для обеспечения беспрепятственного доступа на земли, принадлежащие муниципалитету.

На этом власти не остановились и захотели вовсе избавиться от нерадивого арендатора. По их мысли, неправильное использование земли дало основания для прекращения договора аренды. В июне 2021 года ДИЗО попросило Росреестр отразить на кадастровой карте, что “Аква-Парк” больше не арендует этот участок, несмотря на то, что договор с ним был заключен аж до 2046 года. Ведомство отказалось выполнить эти условия, и тогда департамент обратился в суд.

Однако все оказалось не так просто. Как следует из решения Арбитражного суда Ростовской области, ДИЗО так и не удалось признать заключенную в 2007 году сделку аренды ничтожной. Прошлые нарушения чисто юридически не являются основанием для расторжения этого договора. При этом все еще непонятно, как “Осьминожек” сможет работать в прежнем режиме на неогороженной территории. А в случае, если убрать забор собственник откажется, его действительно могут попросить на выход:

- Неспособность общества (ООО “Аква-Парк”) обеспечить безопасность посетителей парка и свободный доступ неограниченного круга лиц на земельный участок без устройства ограждения и постов охраны может служить основанием для инициирования процедуры расторжения договора аренды, - сказано в решении арбитражного суда.

Попытка разорить “Осьминожек” посредством исков о незаконном обогащении пока также не слишком успешна. В прошлом году ДИЗО Ростова подал к владельцу аквапарка 6 исков на общую сумму 50 млн рублей. Часть из них отклонена за истечением срока давности, иск на самую крупную сумму (порядка 26 млн рублей) удовлетворен лишь частично - на 364 тысячи, часть удовлетворена полностью, однако суммы, которые должен будет выплатить “Осьминожек” не являются неподъемными - около 50 тысяч рублей. 

Кроме того, рассмотрения ожидает еще одно дело - о прекращении договора аренды. Его отложили на 18 октября.

В августе этого года соучредитель «Осьминожка» Тураб Муса Оглы Исаев стал еще одним фигурантом уголовного дела об Аксайской ОПГ. Аквапарк, по версии следствия, является частью преступной империи Бабаевых.