Министр ЖКХ Ростовской области: «Становится правилом, что ремонт зданий должен быть энергоэффективным»

Правительство Ростовской области приступает к разработке региональных программ реконструкции зданий, учитывающие необходимость повышения энергоэффективности, создает энергоэффективные стандарты для основных проектных решений при капитальном ремонте. Какие преимущества в итоге получит население, 1rnd.ru рассказал министр ЖКХ Ростовской области Михаил Солоницин.

- Михаил Владимирович, в регионе стартовал отопительный сезон. Известно, что сократить расходы жильцов многоквартирных домов за отопление помогает энергоэффективный ремонт. Поясните, что он в себя включает.

- В Ростовской области уже становится правилом, что капительный ремонт зданий должен быть энергоэффективным. Во-первых, такой ремонт сокращает энергетические потери в доме. А во-вторых, и как следствие, – уменьшает платежи жителей, при этом повышая комфорт проживания.

В регионе с 2015 года действует программа капитального ремонта МКД, в рамках которой выполняются мероприятия, позволяющие достичь повышения энергетической эффективности.

Реализация энергоэффективного капитального ремонта является одним из приоритетных направлений, которое всесторонне поддерживают губернатор и правительство Ростовской области, Министерство ЖКХ.

Так, уже более тысячи домов в Ростовской области получили современные энергосберегающие инженерные системы.

А активная и ответственная позиция жильцов способствует тому, что работы проводятся максимально эффективно, быстро и слаженно.

- Хотелось бы на конкретном примере убедиться в действии программы.

- Да, пожалуйста. Вот четырехэтажный двухподъездный дом 1957 года постройки в центре Ростова по ул. Черепахина, 228.

Жители этого дома жаловались на плохую отапливаемость, что неудивительно для панельного здания, которому более 60 лет. В доме никогда ранее не проводились ремонтные работы, инженерные коммуникации состояли из чугунных поврежденных труб и стоков. Отопление по устаревшей системе проходило по крыше, поэтому в квартирах была низкая теплоотдача.

В 2020 году в доме произведена замена систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Ремонт происходил с применением энергосберегающих технологий.

При этом собственникам не пришлось доплачивать ни копейки, а в итоге платить за коммунальные услуги они стали меньше.

В рамках энергоэффективного ремонта подрядчик полностью заменил все инженерные системы дома. В работах применялись самые передовые технологии. На 95% заменили на современные трубы и вентили, которые покрыли теплоизоляционными материалами.

Устаревшая и неэффективная разводка воды переделана на 2 крыла, промыты все батареи и заменены стояки. В некоторых квартирах приходилось даже вскрывать полы.

Специально для дома была создана современная тепловая рамка, установлен новый циркулярный насос и коллективный прибор учета тепла. Такой прибор показывает объем расходования домом Гкал - количество тепловой энергии, используемой для обогрева помещений. И теперь, благодаря современным счетчикам, собственники и управляющая компания могут анализировать все поступление и потери тепла.

Также в доме заменили канализационные выходы, в подвале установили современную водонасосную станцию. В случае даже если все жильцы одновременно включат воду, станция подкачивает нужное количество воды, а потом автоматически снижает подачу. Значительно изменилось и качество воды, так она теперь проходит по новым чистым трубам.

- В доме стало теплее?

- Результат превзошел самые смелые ожидания. В квартирах стало гораздо теплее, а платежи за отопление уменьшились на 30%.

- Ростовская зима непредсказуема, в январе бывают плюсовые температуры. Люди открывают форточки, согревая улицы. Эту проблему как-то можно решить?

- Проблему решит установка датчика погодного регулирования, который корректирует отопление исходя из температуры воздуха за окном. В доме, о котором я рассказывал, как раз установили такие датчики. И если ранее жители с октября по апрель платили в среднем по 4 000 рублей за отопление (за 3-комнатную квартиру), то сейчас, в период межсезонья, - не более 2000 рублей, а в морозные месяцы - не более 3300 рублей.

- Жильцы дома как-то участвовали в капремонте?

- Нужно отдать должное жильцам дома, которые с самого начала ответственно отнеслись к работам, выполнили все требования Фонда, предоставили доступ ко всем стоякам и даже изучили современный опыт и методики ремонта инженерных коммуникаций. Большую роль в такой серьезной подготовке, а в дальнейшем и сопровождении всех работ, сыграла главная по дому – Марина Карманова.

Важно конструктивное взаимодействие Фонда капремонта, подрядчика и собственников.

- Дом уже полностью отремонтировали?

- Нет. Сейчас в доме проводится ремонт фасада, фундамента и подвала. Строители ремонтируют и восстанавливают межпанельные швы, производят ремонт штукатурки карниза, входные узлы, меняют окна. Чтобы предотвратить потери тепла через швы, они заделываются красящимся герметиком.

Жильцы надеются, что Фонд также качественно проведет фасадные работы, и они смогут гордиться своим домом, который обрел вторую молодость.

Ранее 1rnd.ru сообщал, что одна из причин больших сумм в платёжке — так называемые перетопы и потеря тепла.