Мэрия Ростова обнародовала проект высотного микрорайона на левом берегу Дона

В Ростове начались общественные обсуждения проекта планировки жилого микрорайона возле “Ростов Арены”. Против его появления выступали прокуратура и учёные - из-за риска затоплений.

Возведением высоток в пойме Дона занимается «ЮгСтройИнвест-Дон». В Ростове застройщик известен из-за огромного ЖК на месте Александровской рощи и микрорайона "Красный Аксай".

Как будет выглядеть новый микрорайон?

На внушительной территории площадью 40 тысяч квадратных метров появится 13 многоквартирных домов. Это будут огромные высотки в среднем по 20 этажей. Максимальная высота части зданий, на которую ориентируется застройщик - 27 этажей.

В тринадцати многоэтажках, согласно проекту, будет проживать почти 8 тысяч человек. Ростовские власти неоднократно подчеркивали, что в новом микрорайоне сразу же появится школа и два детских сада. Первая будет рассчитана на 1100 учеников, и при такой численности населения новый микрорайон возле “Ростов Арены” всерьез рискует наступить на грабли “Суворовского”. Мест в детских садах будет еще меньше - 400 на оба заведения.

На территории жилого района будет около 3,2 тысячи мест на подземных парковках - и еще почти 1,3 тысячи машин будут стоять во дворах. Еще в проекте предусмотрены детская и взрослая поликлиники, несколько спортивно-развлекательных комплексов и объектов деловой застройки.

Проблему с транспортной доступностью, похоже, всерьез планируют решать с помощью канатной дороги. На территории микрорайона в будущем появится одна из ее станций. Тем временем, у экспертного сообщества есть серьезные сомнения в пропускной способности такого средства передвижения. Впрочем, ее предполагаемые мощности до появления проекта остаются неизвестными.

А что там с угрозой затопления?

Она никуда не делась. Даже в экспертизе, проведенной по заказу застройщика, об этом написано черным по белому:

“Учитывая расчетные значения максимальных уровней воды реки Дон, можно заключить, что очевидна вероятность затопления площадки строительства в паводковый период. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие затопление сооружения и гидроизоляцию конструкций оснований”.

Об этом разные ученые и специалисты заявляли еще в то время, когда о проекте только стало известно. Власти отвечали им, что вопросы безопасности можно будет разобрать на общественных обсуждениях, которые как раз начались.

А что с претензиями прокуратуры?

Надзорное ведомство обращало внимание ростовских чиновников на существенное сокращение зеленых насаждений из-за строительства нового микрорайона. На заседании гордумы, где дали добро на застройку левого берега, представитель прокуратуры напоминал про направленные властям замечания по проекту. На них обещали ответить позднее - и большинством голосов оставили все, как есть.

Примерный ущерб можно оценить уже сейчас. По данным со спутника видно, что практически на всей территории отданного под застройку участка есть зеленые насаждения. Общая его площадь, напомним, 40,8 га. Так вот, после застройки здесь останется всего 15,6 га деревьев. То есть, зеленой будет только 38% от общей территории. Точный процент озеленения участка на данный момент в проектной документации не приводится.

Общественные обсуждения проекта планировки территории продлятся до 27 января 2022 года.