В Ростовской области механизм эскроу впервые распространили на строительство частных домов

Впервые в России механизм эскроу распространили на индивидуальное жилищное строительство. Сбер заключил соответствующий договор с «ИНПК Инвестмент» на строительство коттеджного посёлка в Ростовской области.

Это первый подобный договор с открытием эскроу счета для физлиц. Теперь желающие купить частный дом в строящемся коттеджном посёлке «Донской» могут сделать это с гарантией сохранности денежных средств и стабильного финансирования девелопера.

«Сбер — крупнейший эскроу-агент в стране, на сегодня в банке открыто почти 500 тысяч счетов эскроу на сумму более 1,4 трлн рублей по сделкам с жилой недвижимостью. Мы активно работаем с девелоперами в рамках долевого строительства, постоянно улучшая предоставляемый сервис и развивая дистанционные услуги. И сегодня мы открыли первый такой счет в рамках сделки по приобретению строящегося индивидуального жилого дома у застройщика», - рассказал директор управления торгового финансирования Сбербанка Евгений Кравченко.

Процесс для ИЖС аналогичен сделкам купли-продажи недвижимости в многоквартирных домах: при условии проектного финансирования застройщика в банке после подписания договора купли-продажи покупатель открывает счёт эскроу и пополняет его, после чего Сбер «замораживает» деньги на счёте до окончания строительства дома. После регистрации права собственности на покупателя и ипотеки в пользу банка (если дом приобретался за счет кредита Сбера) деньги переводятся со счета эскроу физического лица застройщику.