Дом раздора: как жильцы пятиэтажки в Кривошлыковском разделились на два лагеря

В Ростове организовали встречу жильцов дома № 4 в Кривошлыковском переулке с чиновниками. Разговор прошёл на повышенных тонах, причём большая часть спора проходила между двумя группами жильцов — теми, кто готов покинуть свои квартиры, и теми, кто наотрез отказался выселяться.

Собрание проходило в администрации Пролетарского района вечером 3 февраля. В кабинет зашли несколько десятков человек, большинство из них сразу поделились на две группы. Люди, выступающие за переезд, сели на первые ряды. Жильцы, настаивающие на реконструкции дома, собрались в задней части зала. Свои места у главного стола заняли и представители администрации: и.о. главы Пролетарского района Андрей Рыбаков, директор департамента ЖКХ Алексей Пономарев, замначальника управления ГО и ЧС Александр Наумов, замдиректора Департамента координации строительства Валерий Шморгун.

В начале встречи чиновники кратко рассказали о том, что ждёт жильцов. Позиция осталась неизменной: дом может рухнуть в любой момент, и людей нужно срочно переселять.

По словам руководителя Центра судебной строительно-технической экспертизы ДГТУ Дмитрия Маиляна, оставаться в доме людям нельзя даже при самых оптимистичных прогнозах.

«Несколько специалистов проводили экспертизу на предмет аварийности и пригодности или непригодности для проживания. Они пришли к мнению, что проживание в здании опасно. Что делать с ним дальше, решать городу. Однозначно его надо расселять при всех условиях. Даже если его можно было бы отремонтировать, при наличии жильцов эти работы никто проводить не сможет, и сам процесс займёт не менее года или полутора», - уточнил Дмитрий Маилян.

После заявления власти предложили собравшимся задавать вопросы. Первыми решили выступить жильцы, которые уже готовы съехать. Сейчас их больше всего интересует скорость выплат.

«У многих уже подобраны варианты»

По словам одной из жительниц, за выкуп из расселение выступают 2/3 дома. Причём сделать это они хотят как можно быстрее из-за стремительного подорожания квартир.

«Стоимость недвижимости увеличилась уже на 44% за тот период, что мы находимся в подвешенном состоянии. Может быть, мы давно уже получили бы компенсацию и купили жильё лучше, чем купим сейчас, но идут суды», - обратилась к чиновникам ростовчанка.

Она объяснила, что жильцы до сих пор не понимают, в какие сроки будет происходить изъятие недвижимости. Из-за этого многие люди относятся ко всему скептически.

«Мы — группа, которая хочет выкупиться — мониторим рынок недвижимости. Мы подобрали варианты: кто-то в ипотеку, кто-то ждёт выплаты. Но мы не можем выстроить последовательность своих действий», - посетовала женщина.

По мнению первой группы жильцов, в затягивании процесса виноваты в том числе те, кто не согласен уезжать из своих квартир. В качестве альтернативы ростовчанка предложила оставить собственников в пятиэтажке до марта, чтобы они могли подготовиться к переезду в новое, купленное ими самими жильё.

Идею власти отвергли, мол, получить выплаты так быстро не получится. Специалисты приедут осматривать помещения 5 февраля. После этого будет сама оценка, на которую уйдёт 3-4 недели. Если жильцы согласятся с предложенной стоимостью, квартиры начнут выкупать. На принятие решения у них будет 3 месяца.

Сказанное чиновникам породило споры в обеих группах. И те, и другие жильцы обсуждали, что делать дальше. Через некоторое время со своей позицией выступили люди, рассчитывающие остаться в Кривошлыковском.

«Большое администрации спасибо за заботу, но мы не покинем свои квартиры»

Триггером для высказывания из позиции стало заявление ведущего специалиста Центра судебной строительно-технической экспертизы ДГТУ Валерия Чубарова.

«Ваш дом состоит из трёх подъездов: первый и третий ещё как-то держатся, а центрального, считайте, у вас нет. Он может рухнуть в любую минуту. Я не говорю, что прямо сейчас, но в любой момент. - начал описывать ситуацию эксперт. - Ширина щели не два или три сантиметра. Она составляет 15 сантиметров — это видно по карнизным плитам. Там шатровые плиты. Это ребристая плита с рёбрами по периметру конструкции. И эти ребра должны опираться на стены. Плита с одной и с другой стороны уже съехала из-за трещины, и она висит только на коротких торцовых стенках. Сейчас она работает не по своей схеме, и неизвестно, что может случиться. На площадке пятого этажа она полностью сползла. Держится на одном сантиметре. Скололась — и этой плиты не будет вместе с человеком, который окажется под ней».

В конце выступления слова специалиста начали заглушать возмущения некоторых жильцов. Они сразу дали понять, что слышали эти слова не раз, и не были согласны с заключением ни ранее, ни сейчас.

Один  мужчина положил на стол журнал наблюдений. Резким жестом он указал на документ и попросил показать в нём данные о 15-сантиметровой трещине. В ответ Чубаров уточнил, что журнал заполнял не он, и предложил показать снимки щели на своём ноутбуке. Однако подходить мужчина отказался. Переживающий из-за общей обстановки жилец настаивал, что в журнале наблюдения такой трещины нет. По его словам, расхождение за полгода увеличилось только на десятые доли миллиметра.

«Большое администрации спасибо за заботу, но мы не покинем свои квартиры, - сказала соседка мужчины, показывая подписи людей, не согласившихся на переезд и выплаты. - Мы имеем на это право».

Обстановка начала накаляться всё сильнее. Жильцы переключили внимание со слов экспертов и чиновников на спор между собой. Люди, которые ранее дружелюбно здоровались при встрече, стали друг для друга препятствием на пути достижения своих целей.

В один из моментов прозвучал вопрос о капитальном ремонте. Как уточнили сами представители администрации, в доме его не проводили ни разу. При этом само здание построили в 1963 году.

«Капитальный ремонтом уже не отделаться. Необходимо будет выполнить реконструкцию. Придёт усиливать стены — брать их в обойму. Придётся закреплять грунты. Это меняет рабочую схему и вес стен», - объяснил Дмитрий Маилян.

Его коллега, Валерий Чубаров, уточнил, что любые работы по внедрению в здании новых конструкций на какой-то момент ухудшают его работу. В случае с Кривошлыковском, по мнению специалистов, такого допускать нельзя.

Заявления экспертов звучали уверенно. Однако некоторые жильцы честно признались, что не могут с ними ни согласиться, ни поспорить, поскольку не до конца понимают смысл всех терминов.

«Вы пригласили людей, которые апеллируют техническими терминами, к людям, которые не понимают, о чём вы говорите. Мы не можем оценить достоверность их слов, - обратилась одна из жительниц к администрации. - Мы не враги сами себе: прежде, чем обратиться в суд, мы проконсультировались у большого количества людей из строительных организаций. Таких страшных картин нам не нарисовал никто».

Ответа от чиновников женщина дождаться не успела: спор снова завязался между жильцами. Мужчина, рассчитывающий получиться выплаты как можно быстрее, попросил соседку дать заключения экспертов. Однако женщина объяснила, что жильцов никто не предупредил о формате встречи, поэтому специалистов они не приглашали.

Громкие споры между соседями сошли на нет, когда поднялся вопрос о манёвренном фонде. Обе группы жильцов были согласны, что жить в предлагаемых условиях нельзя.

«Нас вывозят в степь»

Сейчас жильцам пятиэтажки в Кривошлыковском предлагают два дома для расселения: на Уланской, 15 (Суворовский) и на Борисоглебской (Каменка). По мнению администрации, условия в обоих домах более чем подходят для проживания. Однако жильцы с их позицией не согласны.

«Вы знаете, у меня нет слов — есть только жест, чтобы показать, куда нас хотят переселить. Моей жене там стало плохо, был запах тухлых крыс или чего-то подобного. Напротив кладбище. Наверное, с намёком для наших старичков. Второй вариант — дом на Борисоглебской. Да, он хорош… Если бы я был в одной майке и трусах. А так моя квартира не хуже, чем там. Ближайшая остановка — около 2 километров. Там нет магазинов, нет света на улице. Дайте нам спокойно дожить в наших квартирах», - озвучил свою позицию 75-летний хозяин квартиры в многострадальном доме.

С тем, что жить в таких домах нельзя даже временно, согласилась его соседка. Она сказала, что люди боятся застрять в манёвренном фонде надолго. Во внеочередное переселение люди не верят.

«Те квартиры, которые вы назвали замечательными, - вот пусть те, кто ездил туда, расскажут, насколько они замечательные. Они непригодны к жизни. Из наших квартир нас вывозят в степь. С какой стати я должна там жить на седьмом десятке?», - обратилась к властям женщина.

Другой острой проблемой стали предстоящие поездки в школы и офисы из отдалённого района Ростова.

«На Суворовском одна школа, и нам чётко дали понять, что нам и нашим детям там не рады. У них там дополнительная нагрузка, очередь 400 человек, и тут мы приедем ещё. А на работу вы меня там устройте? Мне на Сельмаш хоть с Борисоглебской, хоть с Суворовского ехать 2 часа, и столько же обратно», - возмутилась женщина.

В ответ на это власти сказали, что других возможностей у города нет. После такого заявления часть жильцов покинули кабинет, не дожидаясь конца выступления. Встречу закончили через несколько минут. Среди разговоров жильцов, обсуждающих собрание возле здания администрации, было слышно, что разговор не удовлетворил никого. Дата новой встречи с жильцами пока неизвестна.