«Дом наш, земля — его»: ростовчане более 10 лет борются за право жить в своих квартирах

В Ростове дольщики дома №12 на Товарищеской улице более 10 лет не могут отстоять право собственности. Вопрос может решить владелец участка, но вместо диалога он ставит ультиматумы, об этом корреспонденту 1rnd сообщили обманутые ростовчане.

История обманутых дольщиков началась в конце нулевых, когда у участка на Товарищеской улице появился новый владелец — предприниматель Андрей Ермоленко. Новоиспечённый собственник земли в Железнодорожном районе подписал договор с подрядчиком ООО «Сигма» на строительство многоквартирного дома.

Подрядчик в свою очередь заключил с ростовчанами договоры на приобретение ими доли в виде 59 квартир и 16 парковочных мест общей стоимостью почти 115 млн рублей. На участке появился большой дом. Однако ни собственных квартир, ни паркинга покупатели так и не увидели.

«Дом построен, стоит более 10 лет. Но мы жить там не можем, потому что здание числится как самострой, - объяснил один из обманутых дольщиков, который попросил не называть его имя (данные есть в распоряжении редакции 1rnd). - Я купил квартиру и парковочное место в 2011 году. Моя семья ещё тогда вложила 2,3 млн рублей. Я - многодетный отец, среди дольщиков есть и другие многодетные семьи. Есть инвалиды, старики - одному дедушке вообще приходится жить в гараже».

Причиной того, что дом не сдали в эксплуатацию, стал ряд проблем объекта. В частности, он стоит в зоне, где запрещается строительство зданий выше 4 этажей, в то время как у дома пятым этажом числится жилая мансарда. По словам дольщиков, собственник земли не мог не знать о нарушениях, но исправлять проблему не торопился.

«Уже больше 10 лет он фактически не выходит на связь и игнорирует нас. Собственник земли может подать заявление, чтобы поменять зону жилой застройки с Ж1 на Ж2. Тогда дом можно будет узаконить, однако за всё время он ничего для этого не сделал. Хотя это возможно: рядом с домом везде числится зона Ж2. Но собственник земли этого не делает, хочет, чтобы дом снесли, и потом он просто продаст землю другим людям под новую застройку», - высказал предположение обманутый дольщик.

Ростовчане неоднократно пытались решить проблему, обращаясь за помощью к органам власти. В 2013 году Железнодорожный суд Ростова обязал директора подрядной организации прекратить все работы до получения разрешения на строительство. Однако документ так и не был получен, и в 2017 году Ленинский суд признан бизнесмена виновным в мошенничестве. Мужчина получил реальный срок.

В 2021 году подрядную организацию ликвидировали без погашения задолженности перед дольщиками. Однако жильцы уточняют, что имеют претензии не к подрядчику.

«У застройщика (им выступил владелец земли) не было цели достроить объект, мы об этом знаем. Он скрыл от подрядчика информацию о том, что разрешения на строительство жилого дома у него нет. А сам подрядчик - просто «торпеда» (на жаргоне так называют человека, которого подбивают выполнять противозаконные дела). Он своё уже отсидел», - объяснил собеседник 1rnd.

Однажды несостоявшимся жильцам дома на Товарищеской удалось отстоять своё право собственности — его в 2014 году признал Железнодорожный суд Ростова. Но потом это право оспорили.

Как сообщили дольщики, после этого от владельца земли последовали ультиматумы. Адвокат бизнесмена Сергей Папушин передал уведомление о том, что для ввода дома в эксплуатацию нужно исправить ряд недостатков, а также оплатить услуги адвоката хозяина земли. Для этого на счёт бизнесмена жильцы должны перевести 1,5 млн рублей «для оплаты строительной экспертизы и судебных расходов». Однако гарантий того, что после передачи денег люди наконец станут собственниками, ростовчанам никто дать не смог.

При этом в случае, если дольщики не подчинятся требованиям застройщика, они потеряют право на получение квартир.

«Получается, дом по сути наш, но земля — его. Наша цель — принудить его изменить зону застройки, доделать дом или сесть. До этого он выписывал справки о признании права собственности на квартиру и обещал, что как только дом будет готов, он передаст его дольщикам. Но потом выяснилось, что делиться он не собирается, и никаких гарантий никто давать не хочет», - рассказал дольщик.

Жильцы добавили, что в отстаивании своей правоты будут идти до конца. Люди, которые годами не могут добиться справедливости, планируют обращаться во все официальные инстанции, вплоть до президента страны.

«Мы готовы бороться до конца. И если в Ростове нам откажут, будем идти дальше, вплоть до президента. Нам больше ничего не останется», - подытожил один из покупателей квартиры в доме на Товарищеской.

Дольщики добавили, что сейчас ждут решения о возбуждении уголовного дела по факту всего произошедшего. Несколько дней назад правоохранители опросили последних заявителей по делу. 1Rnd продолжит следить за тем, как разворачиваются события.

Корреспондент 1rnd обратился за комментарием к собственнику земельного участка. Мужчина сообщил, что готов общаться по поводу возникшей ситуации, но попросил делать это через адвоката. Адвокат Сергей Папушин, в свою очередь, воспользовался конституционным правом на отдых и уточнил, что сейчас находится в отпуске. Он готов ответить на вопросы после 11 июля. Редакция 1rnd свяжется с адвокатом после его отпуска, чтобы выслушать и опубликовать мнение второй стороны.

Обновлено: 12 июля корреспондент 1rnd связался с Сергеем Папушиным, после чего отправил официальный запрос на его почту. На данный момент редакция ожидает ответа.