Как получить ипотеку, если нет первоначального взноса? Советы экспертов в сфере недвижимости

Эксперты Московской Строительной Компании (МСК) рассказали, как можно купить квартиру в ипотеку тем, у кого нет первоначального взноса. В качестве примера разобрали покупку стандартной однокомнатной квартиры площадью около 30 кв.м.

Группа компаний МСК считается одним из лидеров на рынке недвижимости в Ростовской области. Застройщик анонсировал новый финансовый продукт в партнерстве со Сбером. Речь идёт о программе «Ипотека за 1 рубль». Она рассчитана на клиентов, у которых нет первоначального взноса, чтобы взять квартиру в ипотеку.

“Программа «Ипотека за 1 рубль», запущенная нами еще в ноябре, показала высокую эффективность. Стандартная механика акции подразумевает следующую последовательность: оплата первоначального взноса (минимально это 15% от стоимости), первый платеж – 100 рублей, потом – по 1 рублю в месяц до окончания строительства. Далее – полноценные платежи согласно выбранной ипотечной программе. Таким образом, мы снижаем ипотечную нагрузку на период, пока дом еще не сдан в эксплуатацию, ключи новым собственником еще не получены”, - рассказал директор департамента продаж МСК Сергей Тарашвили.

По словам экспертов есть большая аудитория платежеспособных людей, которые в данный момент не имеют первоначального взноса. Они могут его накопить, но для этого им потребуется время. Если они заинтересованы в покупке сейчас, программа «Ипотека за 1 рубль» может стать для них удобным инструментом. Можно взять потребительский кредит в размере первоначального взноса сроком, соответствующим периоду строительства и льготным «символичным» платежам размером всего в 1 рубль. Это позволит распределить финансовую нагрузку равномерно и производить выплаты постепенно.

Как это может работать специалисты по недвижимости МСК рассказали на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Легенда Ростова» площадью 33,12 кв.м. Стандартная стоимость квартиры - 3 974 400 руб. Цена со скидкой января от застройщика - 3 808 800 руб. (- 165 600 руб.). Размер минимального первоначального взноса – 571 320 руб. Эту сумму можно взять потребительским кредитом. В Сбере сейчас действуют условия – от 4,5% на первый месяц (и тогда платеж составит 17 015 руб.), со второго месяца – от 12,5% годовых. Платеж в данном случае составит – 19 345 руб. – по ставке 13,5% сроком на 3 года (такая ставка применяется к займам менее одного миллиона рублей).

Получается, что пока идет строительство дома – платежи по специальной программе МСК и Сбера составят всего 1 рубль ежемесячно. После – согласно льготной ипотеке под 7,7% сроком на 27 лет – 23 766 руб./мес. Для сравнения стандартный ипотечный платеж под тот же процент, но на полный срок (30 лет) будет лишь незначительно отличаться – всего на несколько сотен – 23 082 руб./мес.

Условия программы, по словам экспертов, абсолютно прозрачны и не подразумевают скрытых процентов, комиссий или удорожаний. Более того, на стандартную стоимость квартиры распространяются скидки застройщика. В январе их максимальная сумма достигает 1,5 миллионов рублей. Все сделки проходят по системе эскроу-счетов, что гарантирует безопасность и прозрачность. Акция действует до конца января. Бесплатное бронирование по тел. 8 (863) 309 34 96 или WhatsApp. 

Программа «Ипотека за 1 рубль» распространяется на объекты Московской Строительной Компании, строительство которых финансирует Сбер. Это: ЖК «Легенда Ростова» (пр-т М. Нагибина, 40), ЖК «Акватория» (пр-т Космонавтов, 1В), ЖК «Сердце Ростова 2» (ул. Ларина, 45), ЖК «Рубин» (ул. Красноармейская, 157В), ЖК «Кристалл-2» (пр-т Ворошиловский 82/4), ЖК «Грин Парк» (ул. Раздорская, 2А).

Справочно: С 1 января 2023 до 1 июля 2024 года льготная ипотека продлена государством, но обойдется дороже, чем в прошлом году – заемщики будут платить уже 8% годовых (в Сбере – от 7,3%).

Действие «семейной ипотеки» также пролонгировано, ставка по ней останется неизменной и составит 6% (в Сбере можно взять от 5,3%). Ранее данная программа была доступна лишь тем, у кого второй ребенок появился с 1 января 2018 года. Теперь же она стала доступна всем без исключения семьям, у кого есть двое несовершеннолетних детей.

Реклама/МСК