Прогноз: в этом году рынок ипотеки на ИЖC вырастет на 80%

По актуализированной оценке ВТБ, объём рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в 8 раз – продажи рекордного по спросу 2021 года. Об этом сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Спрос на ИЖС в России растёт ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. Так, за первое полугодие 2023 года объём рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что в 14 раз превышает результаты первого полугодия рекордного 2021 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой оформляется более 90% кредитов на ИЖС.

При этом доля ипотеки на частные дома по-прежнему остаётся достаточно низкой, отметил Сергей Бабин. По итогам первого полугодия она выросла на 2,4 пп и составила всего 6% от общего объёма продаж. Для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков. Для девелоперов – высокая капиталоёмкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. В свою очередь активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.

«По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тыс. домов в год - это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ – например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках "Ипотеки с господдержкой-2020" и "Дальневосточной ипотеки", при этом требования к залогу по программам отличаются», - сказал Сергей Бабин.

Он добавил, что повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи. Ещё одним инструментом поддержки клиентов может стать запуск программы финансовой и "строительной" грамотности.

«Мы считаем, что за счёт реализации указанного комплекса мер на рынке частного строительства проникновение ипотеки в сделки на ИЖС может показать кратный рост и достигнуть 50% на горизонте нескольких лет», – спрогнозировал Сергей Бабин.